III. ADMINISTRACIÓN LOCAL

AYUNTAMIENTO DE VILLANUEVA DE LA CAÑADA

URBANISMO

El Pleno del Ayuntamiento, en sesión celebrada el 14 de julio de 2016, aprobó definitivamente el Proyecto de Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 2 “Las Cárcavas”, del vigente Plan General de Ordenación Urbana, consistente en la modificación de la ordenanza denominada “Residencial Unifamiliar”, cuyo contenido es el siguiente:

2.5.3. Denominación: Residencial Unifamiliar.

1. Definición y carácter:

A. Áreas afectas a los edificios privados de uso residencial en tipología unifamiliar pareada y/o aislada y así calificadas en los planos del 8.1.1 al 8.1.4 de zonificación, destinadas a ser ocupadas por viviendas unifamiliares pareadas y/o aisladas.

B. Suelo y edificaciones con carácter de dominio y uso privado.

2. Condiciones sobre la ordenación:

A. Tipología de edificación: pareada y/o aislada.

B. Parcelación: parcela mínima de uso residencial de 300 m² de superficie neta.

C. Alineaciones y rasantes oficiales: las señaladas en los plano del 8.2.1 al 8.2.7.B) de “Alineaciones y Rasantes”.

D. Retranqueos de las plantas sobre rasante:

— Alineación exterior: 3,00 m.

— Un lindero y testero: 3,00 m.

— Otro lindero: hasta 0,00 m.

E. Cerramiento de parcela:

— Linderos a calles:

• Altura máxima: 2,50 m.

• De 0 a 2,00 m: fábrica de piedra o ladrillo, visto o enfoscado, con una altura mínima de 0,50 m.

• Resto: malla, celosías o cerramientos no macizos.

— Linderos entre colindantes:

• Altura máxima: 2,50 m.

• De 0 a 2,00 m: fábrica de piedra o ladrillo, visto o enfoscado,

• Resto: malla, celosías o cerramientos no macizos.

— Condiciones de acabado:

• Ladrillo visto o piedra, o enfoscado en tonos claros.

• Todos los cerramientos de parcelas que recaigan a vías públicas o espacios libres deberán tener el mismo tratamiento.

F. Ancho mínimo de parcela: 10,00 m. Medido en el punto medio del fondo de la parcela.

3. Condiciones sobre el volumen:

A. Superficie edificable máxima: 216.000,00 m²e para el conjunto del sector.

B. Edificabilidad máxima:

— Unidad de Ejecución UE 1Norte: 0,469475 m²e/m²s.

— Unidad de Ejecución UE 2Centro: 0,441649 m²e/m²s.

— Unidad de Ejecución UE 3Sur: 0,478234 m²e/m²s.

C. Ocupación máxima en planta: 45 por 100.

D. Altura máxima (plantas/metros): 2/7,5.

E. Altura máxima de coronación (m): 10,5.

F. Altura máxima de planta (baja/resto) (m): 3,5/3.

G. Tolerancia: bajo cubierta.

H. Emplazamiento: la disposición de los volúmenes edificatorios en el interior de cada parcela será el que figura en el anexo “Plano de emplazamiento de volúmenes edificatorios”, en los términos dispuestos en el epígrafe 7 “Condiciones para la concesión de licencias de edificación”.

Semisótano: con menos de metro y medio de altura sobre la rasante (incluidos en la altura máxima).

Construcciones auxiliares: en parcelas de 500 m² o inferiores se permite un módulo exento de superficie menor de 30 m², y en parcelas superiores a 500 m² se permite un módulo exento de superficie menor de 50 m². En ambos casos el máximo es una planta con altura máxima a cumbrera de 4,00 m y con retranqueo de 2,5 m a fachada y 0,00 m al resto de linderos. Ninguna de las construcciones señaladas computará a efectos de edificabilidad, pero sí de ocupación, y su uso será no vividero.

4. Condiciones estéticas y de composición:

— Cuando se construya por unidades independientes la medianera debe tratarse como fachada, no siendo preciso solicitar el permiso a las propiedades colindantes para proceder al adosamiento.

— Las cubiertas, si son inclinadas deben ser de teja cerámica de tonos rojos, con una inclinación máxima de 30^o, quedando prohibida la utilización de pizarra o teja asfáltica.

— Fachadas en ladrillo visto de color claro y preferentemente enfoscados y pintados con colores claros. Quedan prohibidos los chapados cerámicos.

5. Condiciones de uso:

A. Usos principales: vivienda (categoría 1.^a), hotelero (según artículo 4.2.2 del Plan General), oficina, educativo, sanitario.

B. Usos compatibles:

— Garaje-aparcamiento: planta baja y semisótano.

— Deportivo y espacios libres.

— Servicios urbanos e infraestructuras, centros de transformación: semisótano, sótano o planta baja.

6. Condiciones de protección: no se señalan.

7. Condiciones para la concesión de licencias de edificación:

a) Cuando deba otorgarse licencia de obra para la ejecución de una vivienda unifamiliar adosada al lindero de otra colindante que se hallare vacante, en tanto esta permanezca sin edificar, aquella será transitoriamente autorizada para la tipología aislada. Cuando tenga lugar la promoción inmobiliaria de la colindante, si el nuevo volumen edificatorio fuera proyectado para su adosamiento a aquella, ambas conformarán sendas viviendas unifamiliares de tipología pareada, decayendo el uso transitorio otorgado de manera condicionada. En caso contrario, cuando el nuevo volumen edificatorio no se proyecte adosado al preexistente, aquel y este consolidarán definitivamente la tipología aislada.

b) La solicitud de licencia de edificación para la tipología pareada únicamente será posible en los supuestos de promoción inmobiliaria simultánea de dos o parcelas colindantes dos a dos, por uno o varios promotores, siempre que los proyectos de sendas parcelas sean presentados simultáneamente y ambos obtengan licencia municipal de obras. Fuera de estos supuestos, las licencias serán solicitadas y otorgadas conforme dispone el apartado a).

c) No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando se prevea un patente desfase temporal en la concesión de licencia de edificación de cada promoción inmobiliaria, aquella cuya instrucción ya hubiera concluido podrá resolverse en la forma dispuesta en la precedente letra a) con los mismos efectos que de la misma derivan, en cuanto a la transitoriedad de su calificación tipológica, Esta misma circunstancia concurrirá en la vivienda licenciada si se produjese el desistimiento del promotor colindante.

d) Cuando se pretenda la ejecución de viviendas pareadas o aisladas sin retranqueo a uno de los linderos parcelarios, la ubicación de volúmenes edificatorios habrá de ser autorizada en cada parcela conforme al “Plano de emplazamiento de volúmenes edificatorios”, que figura como anexo a la presente ordenanza, cuyas determinaciones tendrán valor normativo y resultarán vinculantes a la hora de proyectar la edificación y otorgar las respectivas licencias municipales.

Excepcionalmente, dicha documentación gráfica no será aplicable a la tipología aislada cuando esta se proyecte retranqueada respecto de ambos linderos laterales. En tal supuesto, el volumen edificatorio se ubicará en el área de movimiento delimitada por los siguientes retranqueos:

— Tres metros respecto del frente y fondo de parcela.

— Hasta tres metros respecto del lindero al que habría de adosarse la edificación, conforme al “Plano de emplazamiento de volúmenes edificatorios”. No obstante, cuando se proyecte la apertura de huecos en el paramento más próximo a dicho lindero, el retranqueo de la edificación será como mínimo de dos metros.

8. Plazas de aparcamiento: es obligatoria una plaza de aparcamiento por cada 100 m² edificados o fracción o por cada vivienda (la mayor cifra resultante de ambas) dentro de la propia parcela.

9. Plano de emplazamiento de volúmenes edificatorios:

Villanueva de la Cañada, a 14 de julio de 2016.—El alcalde-presidente (firmado).

(03/26.590/16)