I. COMUNIDAD DE MADRID

C) Otras Disposiciones

CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

I. El Pleno del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, en su sesión de 27 de marzo de 2014, acordó aprobar provisionalmente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz, para la aplicación de la Ordenanza ZUR-1 a las fincas de la carretera de Loeches, números 22, 24, 26 y 28, y descatalogación de las mismas, y remitirlo para su aprobación definitiva por el órgano autonómico competente, al amparo de lo dispuesto en el artículo 57.e) de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.

Constan en el expediente los informes de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, de 9 de agosto de 2013; del Canal de Isabel II Gestión, Sociedad Anónima, de 20 y 21 de agosto de 2013; de la Dirección General de Patrimonio Histórico, de 9 de septiembre de 2013; de la Confederación Hidrográfica del Tajo, de 13 de septiembre de 2013; de la Dirección General de Evaluación Ambiental, de 30 de octubre de 2013, y de la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, de 23 de abril de 2014.

II. La Modificación Puntual tiene por objeto el cambio de calificación de cuatro parcelas ubicadas en la carretera de Loeches, números 22, 24, 26 y 28, pasando de la Ordenanza ZUR-2 “Zonas consolidadas en edificación abierta o cerrada”, a la Ordenanza ZUR-1 “Casco Antiguo”, asignada por el Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz al resto de la manzana a la que pertenecen, y la descatalogación de las edificaciones existentes en las mencionadas parcelas incluidas en la Ficha número 4 “Viviendas unifamiliares del norte de la carretera de Loeches”, del Catálogo de Bienes Protegidos del citado Plan General, que les asigna el grado de protección estructural.

El ámbito de la Modificación Puntual propuesta está constituido por las citadas cuatro parcelas urbanas adosadas entre sí, ocupadas cada una de ellas por una vivienda unifamiliar aislada, de una sola planta o de una planta y bajo cubierta.

III. La descatalogación de las cuatro parcelas objeto de la Modificación Puntual se concreta en la eliminación de la Ficha número 4 del Catálogo de Bienes Protegidos del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz.

El cambio de calificación de las citadas parcelas supone un incremento total de edificabilidad de 1.979, 68 m², resultante de los 527 m² que suman las cuatro viviendas existentes y los 2.506,68 m² edificables que supondrá la aplicación de la Ordenanza ZUR-1 en las cuatro fincas. La edificabilidad propuesta resulta de aplicar, en cada parcela, un coeficiente de edificabilidad de 3 m²/m² a un fondo edificable de 15 metros.

IV. Respecto al análisis y valoración de la Modificación Puntual propuesta, la Dirección General de Urbanismo y Estrategia Territorial emite los informes técnico y jurídico, de fechas 21 y 22 de mayo de 2014, respectivamente, donde señala lo siguiente:

Analizado el contenido de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz, para la aplicación de la Ordenanza ZUR-1 a las fincas de carretera de Loeches, números 22, 24, 26 y 28, y descatalogación de las mismas (Ficha número 4 del Catálogo), se considera adecuado y justificado con vistas a su aprobación definitiva, toda vez que, en relación con los dos objetivos de la propuesta, cabe informar lo siguiente:

1. La descatalogación de las viviendas ha sido informada favorablemente por la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación, con fecha 9 de agosto de 2013.

2. La asignación de la Ordenanza ZUR-1 a las cuatro parcelas tiene como resultado la regulación uniforme de toda la manzana donde aquellas se encuentran, lo que resulta urbanísticamente coherente. Además, el incremento de edificabilidad que el cambio de ordenanza conlleva va acompañado de las cesiones exigibles de redes locales, de forma que se cumple la legislación aplicable.

En cuanto a la tramitación administrativa seguida, se han cumplimentado los trámites previstos en el artículo 57 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, que regula el procedimiento de aprobación de los Planes Generales y de sus Modificaciones y Revisiones en su fase municipal.

V. La Comisión de Urbanismo de Madrid, en su sesión de 17 de junio de 2014, aceptando la propuesta formulada por la Dirección General de Urbanismo y Estrategia Territorial, de 22 de mayo de 2014, informó favorablemente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz, para la aplicación de la Ordenanza ZUR-1 a las fincas de la carretera de Loeches, números 22, 24, 26 y 28, y descatalogación de las mismas, con las condiciones señaladas en los informes del Canal de Isabel II Gestión, Sociedad Anónima, de 20 y 21 de agosto de 2013; de la Dirección General de Evaluación Ambiental, de 30 de octubre de 2013, y de la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, de 23 de abril de 2014, obrantes en el expediente.

VI. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 61.1 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, corresponde al Consejo de Gobierno, previo informe de la Comisión de Urbanismo, la aprobación definitiva de todos los Planes Generales y de Sectorización y sus revisiones, así como la aprobación de las modificaciones que correspondan a municipios con población de derecho superior a 15.000 habitantes, circunstancia que concurre en el presente supuesto.

VII. Conforme a lo dispuesto en los artículos 65 y 66 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y a efectos de garantizar su publicidad, previo a la publicación del presente Acuerdo, se depositará un ejemplar del expediente en la Unidad de Información Urbanística de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, sita en la calle Maudes, número 17, de Madrid, donde podrá ser consultado.

En su virtud, previo informe de la Comisión de Urbanismo de Madrid, adoptado en la sesión celebrada el día 17 de junio de 2014, a propuesta del Consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, el Consejo de Gobierno, en su reunión del día 26 de junio de 2014,

ACUERDA

Primero

Aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Torrejón de Ardoz, para la aplicación de la Ordenanza ZUR-1 a las fincas de la carretera de Loeches, números 22, 24, 26 y 28, y descatalogación de las mismas, con las condiciones señaladas en los informes del Canal de Isabel II Gestión, de 20 y 21 de agosto de 2013; de la Dirección General de Evaluación Ambiental, de 30 de octubre de 2013, y de la Secretaría de Estado de Telecomunicaciones y para la Sociedad de la Información, de 23 de abril de 2014.

Segundo

Publicar el presente Acuerdo en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, de acuerdo con lo previsto en el artículo 66 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.

Madrid, a 26 de junio de 2014.

El Consejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, BORJA SARASOLA JÁUDENES

El Presidente, IGNACIO GONZÁLEZ GONZÁLEZ

(03/21.161/14)