I. COMUNIDAD DE MADRID

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CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE, VIVIENDA Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

La Comisión de Urbanismo de Madrid, en sesión celebrada el día 25 de febrero de 2010, examinó el expediente relativo al denominado Proyecto de Expropiación de los derechos de arrendamiento en la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua“, en Leganés (Madrid) y Modificación de las Valoraciones.

En virtud del contenido del informe emitido por la Dirección General del Suelo de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, de 11 de febrero de 2010, y de conformidad con la propuesta formulada por dicha Dirección General, elevada a su consideración, la Comisión de Urbanismo de Madrid, adoptó acuerdo con la siguiente fundamentación:

«I. El expediente de referencia consta de los antecedentes que a continuación se relacionan:

1.o Ha tenido entrada en esta Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, con fecha de 27 de mayo de 2008, escrito presentado por el Ayuntamiento de Leganés en el que se solicita la aprobación definitiva, por el procedimiento de tasación conjunta de conformidad con los artículos 202 y 203 del Reglamento de Gestión Urbanística, del denominado Proyecto de Expropiación de los derechos de arrendamiento en el Plan Parcial 6 “Solagua”, a favor de la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 Solagua y Modificación de las Valoraciones (aprobado en Sesión Ordinaria celebrada por la Junta de Gobierno Local el día 20 de enero de 2009).

2.o El Proyecto de Expropiación se redacta en ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua”, del Plan General de Ordenación Urbana de Leganés (Madrid), aprobado definitivamente por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Leganés con fecha de 14 de octubre de 2003. La Comisión de Gobierno del Ayuntamiento de Leganés en sesiones de fecha 21 de octubre y 18 de noviembre de 2003 aprobó definitivamente la delimitación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 8 “Solagua“ estableciéndose como sistema de actuación el de Compensación. Con fecha 2 de noviembre de 2005, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Leganés, aprobó definitivamente el Proyecto de Reparcelación de dicha Unidad de Ejecución.

3.o El presente Proyecto se formula en desarrollo de las previsiones contenidas en el expediente administrativo tramitado ante el Ayuntamiento de Leganés a instancia de la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua“ por incompatibilidad con el Planeamiento de los derechos de arrendamiento de las fincas: polígono 4, parcela 3 (parte) y la nave del polígono 5, parcela 205. Los propietarios cuyos derechos resultan incompatibles con el planeamiento han sido notificados, si bien, don Julio Collado no ha aceptado la indemnización ofrecida por la Junta de Compensación. En el caso de don Felipe Callejo, no ha contestado al requerimiento efectuado por la Junta de Compensación en su notificación de 3 de abril de 2006, una vez transcurrido el plazo de un mes que se le otorgó.

4.o La Junta de Gobierno Local de Leganés aprobó inicialmente, en sesión ordinaria de 22 de mayo de 2007, el Proyecto de Expropiación de los derechos de arrendamiento existentes en la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua”, acordando como procedimiento a seguir la tasación conjunta, someter a información pública por el plazo de un mes el citado Proyecto, así como la notificación individual de la hoja de aprecio y de la propuesta de fijación de los criterios de valoración.

El trámite de información pública se efectuó mediante la inserción de anuncios en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID número 185, de 6 de agosto de 2007, y en el periódico “La Razón”, de 25 de junio de 2007, así como mediante su exposición en el tablón de anuncios municipal del Ayuntamiento de Leganés por el plazo de un mes. Asimismo, se procedió a la notificación personal del acuerdo de 22 de mayo de 2007 a los interesados.

Durante el trámite de información pública se han presentado alegaciones, que han sido contestadas por los Servicios Técnicos Municipales. El 29 de noviembre de 2007, la Junta de Gobierno Local, en sesión Ordinaria celebrada el día 20 de noviembre de 2007, estimó la alegación presentada por don Felipe Callejo y desestimó la alegación presentada por don Julio Collado García.

5.o Con fecha 20 de enero de 2009, 'la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Leganés, a solicitud del Área de Valoraciones de la Dirección General del Suelo, acordó aprobar la modificación de valoraciones del Proyecto de Expropiación de los derechos de arrendamiento de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua”, de Leganés, Madrid.

El trámite de información pública se efectuó mediante la inserción de anuncios en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID número 105, de 5 de mayo de 2009, y en el periódico “Público”, de 23 de abril de 2009, así como mediante su exposición en el tablón de anuncios municipal del Ayuntamiento de Leganés por el plazo de un mes. Asimismo, se procedió a la notificación personal del acuerdo de 20 de enero de 2009 a los interesados.

Durante el trámite de información pública se han presentado alegaciones que constan en el expediente y que fueron desestimadas por acuerdo de la Junta de Gobierno Local de fecha 14 de julio de 2009.

II. Examinada la documentación del presente Proyecto de Expropiación, la Dirección General del Suelo de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, el 11 de febrero de 2010, ha emitido informe favorable a la aprobación definitiva, en el que se hace constar cuanto sigue:

1.o El proyecto de Expropiación denominado Proyecto de Expropiación de los derechos de arrendamiento en el PP-6 “Solagua” (Madrid), y Modificación de las Valoraciones, ha sido redactado por la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua”, beneficiario de la expropiación, siendo Organismo Expropiante el Ayuntamiento de Leganés, todo ello conforme a la legitimación que ostenta en virtud de lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley de Expropiación Forzosa.

2.o Para la determinación del justiprecio se han de aplicar las reglas de valoración previstas en el Título IIl de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones modificada por la Ley 10/2003, de 20 de mayo, de Medidas Urgentes de Liberalización en el Sector Inmobiliario y Transportes; la Ley 9/1995, de 28 de marzo, sobre Medidas de Política Territorial, Suelo y Urbanismo, la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y la Ley 49/03, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos

Examinados los criterios de valoración, se observa su adecuación al ordenamiento jurídico, según informe emitido el 26 de febrero de 2009 por el Área de Valoraciones y Patrimonio de la Dirección General del Suelo.

3.o La aprobación del Plan Parcial 6 “Solagua“ del Plan General de Ordenación Urbana de Leganés supuso la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los bienes y derechos afectados de conformidad con el artículo 29.2 del Real decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Legitimándose asimismo, la expropiación en virtud de lo dispuesto en los artículos 98 y 99 del Reglamento de Gestión Urbanística.

Se ha optado por aplicar el procedimiento de tasación conjunta, conforme al artículo 30.1 del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, al artículo 123 de la Ley 9/2001 y al artículo 201 del Reglamento de Gestión Urbanística.

4.o El Proyecto contiene la documentación y las determinaciones exigidas por el artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística. El trámite de información pública por plazo de un mes, exigida por dicho artículo, fue debidamente cumplimentado.

5.o Consta en el expediente el documento contable justificativo de Retención de Crédito por el valor del justiprecio que es de 9.379,20 euros.

6.o La gestión de la expropiación se llevará a cabo por el Ayuntamiento de Leganés que ostentará la condición de organismo expropiante, resultando beneficiaria de la actuación la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua”, inscrita en el Registro de Entidades Urbanísticas el 15 de noviembre de 2004, en el libro 37, al folio 39 con número de inscripción 1.075.

7.o La Comisión de Urbanismo de Madrid es competente para la aprobación definitiva de este proyecto de expropiación en virtud de las competencias establecidas en el Decreto 69/1983, de 30 de junio, del Consejo de Gobierno, implicando su aprobación, la declaración de urgencia de la ocupación de los bienes y derechos afectados, con los efectos previstos en el artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística.

En virtud de la fundamentación expuesta, la Comisión de Urbanismo de Madrid,

ACORDÓ

Primero

Aprobar definitivamente el denominado Proyecto de Expropiación de los derechos de arrendamiento en el PP-6 “Solagua” y Modificación de las Valoraciones.

Los expedientes expropiatorios se seguirán por el procedimiento de tasación conjunta, conforme a lo establecido en el artículo 202 del Reglamento de Gestión Urbanística.

Segundo

Las valoraciones de los bienes y derechos afectados determinan un presupuesto estimado de 9.379,20 euros.

Las valoraciones del Proyecto podrán sufrir modificaciones a lo largo de la tramitación de cada expediente individualizado.

Las titularidades de los bienes y derechos podrán sufrir modificaciones como consecuencia de la ulterior comprobación de la documentación justificativa aportada.

Actuará como organismo expropiante el Ayuntamiento de Leganés y como beneficiario de la expropiación la Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución del Plan Parcial 6 “Solagua”.

Tercero

La aprobación del Proyecto de Expropiación conlleva la confirmación de la utilidad pública de las obras y la necesidad de urgente ocupación de los bienes y derechos afectados, artículo 203, del Reglamento de Gestión Urbanística; así como el inicio de los correspondientes expedientes expropiatorios, artículo 21.1, de la Ley de Expropiación Forzosa.

Cuarto

El acto de aprobación se notificará individualmente a los titulares de los bienes y derechos afectados a los efectos previstos en el artículo 202.7, del Reglamento de Gestión Urbanística. Los interesados que manifiesten disconformidad con la valoración, presentarán sus escritos y valoraciones en el Ayuntamiento de Leganés, quien remitirá los expedientes individualizados a la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio.»

Lo que se hace público para general conocimiento, significándose que contra el presente Acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, cabe interponer recurso de reposición ante el propio órgano que lo ha dictado en el plazo de un mes desde el día siguiente a la publicación de la presente en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, o directamente recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid en el plazo de dos meses, y sin perjuicio de cuantos otros recursos se estime oportuno deducir.

Igualmente, la presente publicación se efectúa a los efectos previstos en el artículo 59.5 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, con el fin de su exposición en el tablón de edictos de los Ayuntamientos respectivos, y su inserción en el BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, para el supuesto de que resulte imposible la notificación individualizada a diversas personas afectadas por el procedimiento expropiatorio de referencia. Se incorpora como Anexo la relación de bienes y derechos afectados por dicho procedimiento.

Madrid, a 18 de marzo de 2010.—El Secretario General Técnico, Alfonso Moreno Gómez.

ANEXO

RELACIÓN DE DERECHOS AFECTADOS POR EL PROYECTO DE EXPROPIACIÓN DE LOS DERECHOS DE ARRENDAMIENTO EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN DEL PLAN PARCIAL 6 “SOLAGUA”, EN LEGANÉS (MADRID), Y MODIFICACIÓN DE LAS VALORACIONES (AC. 53/10)

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(02/4.480/10)